在租房日常，难免会遭遇各种突发情况，迫使大家不能不做出提前退租的决定。可一旦面临提前退租，大伙最关心的问题莫过于：剩下的房租还能否拿回来？提前退租，房东不退押金又是不是合理合法？在租房合同尚未到期的状况下，这类问题的答案并不是以偏概全，而是要依据具体情形进行细致剖析与判断。下面，就让大家深入探讨几种容易见到状况。
若承租人与出租人经过友好交流，达成解除出租合同的共识，那样剩余租金的退还方法将完全取决于双方所达成的协议内容。在协商过程中，双方可以针对剩余租金退还的具体方法展开充分讨论，并将最后确定的策略明确明确地写进协议之中。通常情况下，出租人或许会出于自己利益考量，需要扣除肯定金额的违约金或其他有关成本。在扣除这类成本后，剩余的租金便会根据协议约定退还给承租人。比如，双方经协商后，出租人扣除半个月租金作为违约金，其余剩余租金则如数退还给承租人。
1、协商一致，好聚好散
如果因为出租人自己的违约行为，致使承租人不能不提出解除合同的需要，这样的情况下，剩余租金理应予以返还，同时，出租人还需要承担相应的违约责任。承租人不只有权需要出租人退还剩余租金，对于因合同解除而产生的其他额外损失，同样可以向出租人倡导赔偿。打个比方，假如出租人未能根据合同约定准时对房子进行修理，严重干扰了承租人的正常居住生活，承租人因此决定解除合同，那样出租人除去要退还剩余租金外，还需赔偿承租人因重新探寻住房所产生的搬家成本、临时住宿成本等有关损失。
2、房东有错，租客维权
当承租人出现违约行为，进而致使出租人需要解除合同时，承租人需要为我们的违约行为承担责任。违约赔偿金额一般会从剩余租金中予以扣除。在扣除相应的违约赔偿后，剩余租金才会退还给承租人。然而，具体的扣除标准与退还方法，需要严格依据出租合同中的有关约定来进行判断。譬如，出租合同明确规定，承租人若提前退租，需支付等于一个月租金的违约金，那样在计算退还租金时，就会从剩余租金中扣除一个月租金作为违约金，然后将剩余部分退还给承租人。
3、租客违约，承担后果
需要特别注意的是，以上所列举的状况只是一般性的剖析，实质操作中具体的退还方法与责任承担，最后还是要以双方签订的出租合同为准。因此，在签订出租合同之前，双方务必对提前退租的有关事宜进行明确且详细的约定，以此来有效防止日后可能产生的争议和纠纷。
综上所述，提前退租时剩下的房租能否退还，与提前退租时房东不退押金是不是合法，都需要紧密结合出租合同的约定与实质发生的具体状况来进行判断。双方在签订出租合同时，务必要将提前退租的有关事情明确、明确地写进合同条约之中。假如合同中没对有关条约进行明确约定，双方应当秉持友好协商的态度，争取达成一致建议，从而妥善解决退租问题。如果双方没办法通过协商达成一致，那样就能寻求法律渠道来解决争议，维护自己的合法权益。
下面，大家再聊聊押金退还的问题。在提前退租的状况下，押金是不是可以退还，同样需要依据具体状况进行剖析判断。一般来说，假如承租人在出租期限届满之首要条件前退租，出租人有权扣除肯定数额的违约金或其他合理成本，之后再将剩余的押金退还给承租人。当然，具体的扣除标准与退还方法，依旧要参照出租合同中的具体约定来实行。
